Maison à vendre - 4 Rue des Vergers

Contact: Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 négociateur immobilier Une maison aux multiples possibilités avec un très beau terrain! À seulement quelques minutes de Molsheim et de Marlenheim, découvrez cette agréable maison, très saine et bien bâtit, des années 1980 développant 101,70 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 17,21 ares. Son véritable atout? Un étage complet d'environ 70,70 m² déjà prévu pour être aménagé, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir l'habitation ou créer un second logement grâce aux arrivées d'eau déjà en place. Au rez-de-chaussée: Entrée avec dégagement Belle salle à manger avec espace bureau Cuisine avec accès direct au balcon Deux chambres Salle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes WC indépendant À l'étage: Plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageable Arrivées d'eau déjà prévues Accès à un second balcon Sous-sol complet: Plusieurs caves Chaufferie / buanderie WC Grand garage pouvant accueillir au moins trois véhicules À l'extérieur: Un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec un bel espace potager, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations: Chauffage au gaz (ouvrir le compteur) Poêle canadien au bois (chauffage principal) Isolation (laine de verre, polystyrène et Iso40) Panneaux photovoltaïques Les points forts ✔ Terrain de 17,21 ares, rare sur le secteur✔ Étage entièrement aménageable avec fort potentiel d'évolution✔ Possibilité de créer un second logement (sous réserve des autorisations administratives)✔ Charpente traditionnelle de grande qualité✔ Sous-sol complet avec garage triple✔ Maison saine offrant une excellente base pour un projet familial ou patrimonial Une opportunité idéale pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un important potentiel de valorisation. Prix: 371 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus - Prix net vendeur: 350 000 €) Contact: Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - négociateur immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI– SIRETCode APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA: FRSoumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI– SIRETCode APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA: FRSoumis aux dispositions lég.