Appartement à vendre - 165 Rue de Grange Maréchal

EXCLUSIVITÉ BLOOM Grange Maréchal - SAINTE-HÉLÈNE-DU-LAC Situé au 1er et dernier étage d’une maison divisée en deux logements, ce plateau à aménager développe actuellement une surface de 78,43 m² loi Carrez (93,50 m² au sol) et offre un beau potentiel pour créer un appartement spacieux et entièrement personnalisé. Le bien bénéficie d’un environnement calme et privilégié, d’une belle luminosité ainsi que d’un balcon exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. Autre véritable atout: le bien dispose également d’un espace de jardin privatif d’environ 600 m². Malgré une topographie en légère pente, cet extérieur peut être aménagé et permettre de profiter pleinement des beaux jours. Vendu sous forme de plateau, le bien nécessite des travaux d’aménagement intérieur: isolation, électricité, plomberie, chauffage, cuisine, sanitaires, revêtements et finitions sont notamment à prévoir. L’ensemble des huisseries ainsi que la porte d’entrée ont été remplacés récemment. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et ne nécessitent donc pas d’être changées dans le cadre du futur aménagement. En annexes, vous disposerez d’un garage de 17,54 m² ainsi que d’une seconde dépendance, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Un bien atypique offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour les acquéreurs souhaitant aménager un appartement sur mesure. La commune de Sainte-Hélène-du-Lac dispose d’une école maternelle et d’une école primaire. Les transports scolaires desservant collège et lycée sont également accessibles à proximité. L’emplacement permet enfin de rejoindre l’accès autoroutier de Montmélian en seulement 3 minutes, facilitant les déplacements vers Chambéry, Albertville et Grenoble. La zone d’activités Alpespace, située à environ 1 minute en voiture, constitue également un véritable atout pour les actifs du secteur. Faire appel à Bloom Immo comporte des risques de franc succès pour la vente ou la gestion locative de votre bien: sérénité, rentabilité, gain de temps. En cas de projet, commencez par nous en parler. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2120.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bloom immo: Directeur service transaction - Morgan THUISSARD.