Studio à vendre dans le quartier République-Saint Ambroise

EXCLUSIVITÉ - STUDIO VENDU LOUÉ - PARIS 3 (MARAIS) - DPE D Vous recherchez un placement sûr avec une rentabilité immédiate en plein cœur de Paris? Notre agence LVA Paris vous propose en exclusivité ce studio de 25,3 m², situé rue Béranger dans le très prisé 3ème arrondissement (quartier République / Carreaux du Temple très demandé). Vendu occupé, ce bien représente l'opportunité parfaite pour un investissement sécurisé. Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une exposition Ouest garantissant une belle luminosité. Le studio propose un plan sans perte d'espace, comprenant une belle pièce de vie de 17,2 m² avec sa cuisine ouverte (5,1 m²) et une salle d'eau avec WC (3 m²). Il est également équipé d'un double vitrage récent et d'un chauffage électrique à inertie. Pourquoi cet appartement est un excellent investissement: Rentabilité immédiate:  Locataire sérieux déjà en place (bail d'habitation principale). Le loyer est de 980 € hors charges, complété par 40 € de provisions, soit 1 020 € charges comprises par mois. Tranquillité énergétique: Classé D au DPE, vous n'êtes pas concerné par les interdictions de louer. Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir. Charges maîtrisées:  Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 221,50 € / trimestre (fonds ALUR: 12,90 € / trimestre). Prix: 313 760 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).   N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet (baux, diagnostics, pré-état daté) ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.