Maison à vendre à Saint-Igny-de-Roche

SAINT-IGNY-DE-ROCHE – MAISON ATYPIQUE DE 228 M² AVEC PIÈCE DE VIE DE 85 M² ET 250 M² D'ESPACES COUVERTS A 1H15 DE LYON, 30 MINUTES DE ROANNE, 5 MINUTES DE LA GARE DE CHAUFFAILLES Frédéric Tuloup – e-mobilier.fr vous propose en exclusivité cette maison atypique construite en 2009, offrant des volumes généreux et un cadre de vie original, sans vis à vis et nuisances. Située à Saint-Igny-de-Roche, la propriété se trouve à environ 2 km de l'école primaire et à 5 km des commerces et de la gare de Chauffailles. D'une surface habitable d'environ 228 m², cette propriété séduira les amateurs de grands espaces et de biens qui sortent de l'ordinaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une remarquable pièce de vie d'environ 85 m² réunissant salon, séjour et cuisine équipée. Un espace convivial et spacieux, idéal pour recevoir famille et amis. Ce niveau dispose également de deux pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement: chambres, bureaux ou espaces de loisirs, selon vos envies. Un bureau indépendant de la maison, idéal pour télétravailler au calme et en toute tranquillité, ainsi qu’une cave complètent cet ensemble et apportent un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une buanderie viennent compléter cet espace. La propriété bénéficie également d'environ 250 m² d'espaces couverts privatifs, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour les loisirs, un espace de jeux, un atelier... Une terrasse extérieure permet également de profiter des beaux jours. Bien que mitoyenne, la maison dispose de son propre accès indépendant et les murs mitoyens ne sont pas attenant a l'habitation principale mais au mur des espaces couverts. La route située devant la propriété est calme et les fenêtres des pièces de vie sont orientées du côté opposé, permettant de profiter d'un espace de vie tourné à l'écart de la circulation. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage associant un poêle à granulés, une chaudière électrique avec plancher chauffant et des radiateurs électriques. Son diagnostic de performance énergétique est classé D. La taxe foncière s'élève à 1 004 € par an. Une maison singulière aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel rare pour les amateurs de grands espaces. A voir rapidement...Votre conseiller Frédéric Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5040.00 € et 6860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr: Frederic Tuloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Galian.