Maison à vendre - 48 Rue des Eglantines

Maison lumineuse – Terrain 754 m² – Sous-sol complet – Proche gare et Luxembourg Guillaume Jahnke de l’agence Immonext vous propose en exclusivité, à proximité immédiate du Luxembourg, sur la commune très prisée d’Hettange-Grande (secteur Soetrich), cette belle maison individuelle lumineuse de 103 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet avec double garage en enfilade. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 754 m², cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue à sens unique très calme, tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la gare et proche des écoles, commerces et commodités. Quasiment entièrement rénovée, cette maison de plain-pied surélevé ne nécessite aucun travaux. Elle séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation. Il ne vous restera plus qu’à y poser vos meubles. Composition: Rez-de-chaussée (sous-sol complet): -Double garage en enfilade -Dégagement -Chaufferie -Pièce de rangement -Buanderie Étage principal: -Hall d’entrée avec placard sur mesure -Spacieux salon-séjour très lumineux avec poêle à bois -Cuisine équipée de qualité -Trois chambres avec placards intégrés -Salle de bain moderne avec meuble sur mesure, vasque, miroir et douche à l’italienne -WC indépendant suspendu Grohe Prestations et équipements: -Fenêtres double vitrage avec volets électriques -Carrelage effet bois de qualité (marque Ragno) -Toiture quasi neuve -Électricité entièrement refaite -Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre Potentiel supplémentaire: -Une partie des combles aménageable -Terrain piscinable -Possibilité d’agrandissement de la maison Situation géographique idéale: Proche Luxembourg et des communes de Kanfen, Entrange, Roussy-le-Village, Boust, Volmerange-les-Mines, Thionville et Cattenom. Prix de vente: 414 000 €(Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Guillaume au 06 75 77 16 97ou prenez rendez-vous directement sur le site Immonext 24h/24. Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéroHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4016.00 € et 5435.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMONEXT: Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP BEAZLEY.