Appartement à vendre - 11 Rue de Paris

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À DEUX PAS DU LUXEMBOURG! Jahnke Guillaume – agence Immonext vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T4 au Rdc de 107 m², idéalement situé sur la commune très prisée de Mondorff, à seulement 50 mètres de la frontière luxembourgeoise. Un bien rare sur le secteur, qui réunit emplacement privilégié, beaux volumes et confort, avec en plus un grand garage privatif et une place de parking privative. Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de qualité, parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, avec aucun travaux à prévoir dans les parties communes. UNE LOCALISATION IDÉALE POUR LES FRONTALIERS Vous serez séduit par cette localisation exceptionnelle, à quelques pas des transports en commun Luxembourgeois gratuits, des écoles, crèches, commerces et de toutes les commodités du quotidien. Vous profiterez également de la proximité immédiate du Casino et du Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains, tout en bénéficiant d’un accès particulièrement rapide au Luxembourg. 107 m² PENSÉS POUR LE CONFORT Ce spacieux T4 offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine entièrement équipée, d’un vaste salon-séjour, d’une buanderie, d’une salle de bains entièrement rénovée avec meuble vasque et douche à l’italienne, d’un WC indépendant, ainsi que de 3 belles chambres. Un agencement idéal pour une famille, une colocation, un couple, ou un projet d’investissement à proximité immédiate du Luxembourg. Un grand garage privatif avec électricité, ainsi qu’une place de parking privative, viennent compléter ce bien et constituent de véritables atouts au quotidien. Proximité immédiate du Luxembourg, Mondorf-les-Bains, Remich, Hellange, Rodemack, Fixem, Puttelange-lès-Thionville, Gavisse, Beyren-lès-Sierck, etc. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER Prix de vente: 317 000 € (Honoraires d’agence compris dans le prix et à la charge du vendeur.) Si vous êtes intéressé(e) ou souhaitez obtenir davantage d’informations, contactez Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97, ou prenez directement rendez-vous sur le site IMMONEXT, 24h/24 7j/7. Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéroHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1750.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMONEXT: Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP BEAZLEY.