Appartement à vendre - 23 Rue des Vignes

? GRIESHEIM-PRÈS-MOLSHEIM | CARRÉ DE L’HABITAT | 82 m² | 3/4 PIÈCES | JARDIN | PERGOLA | DOUBLE GARAGE Le compromis idéal entre appartement et maison existe… et il se trouve à Griesheim-près-Molsheim! ❤️ Dans un quartier particulièrement calme, au cœur d’un environnement agréable et à proximité immédiate de Rosheim, Obernai et des axes rapides vers Strasbourg et Colmar, découvrez ce superbe Carré de l’Habitat en duplex, construit en 2022. Ici, pas de travaux, pas de mauvaise surprise et très peu de charges: vous posez vos valises! Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec son carrelage élégant et sa cuisine équipée ouverte, pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse en bois avec pergola, puis sur un jardin entièrement clos le tout environ 25 m². Et ce n’est pas une simple pergola: elle est équipée de stores électriques, permettant de se protéger du soleil comme du vent et de profiter de cet espace extérieur en toute saison.? Un portillon à l'extérieur permet d’accéder directement aux champs, idéal pour partir se promener à pied, avec les enfants ou simplement profiter de l’environnement. L’extérieur peut également être facilement personnalisé pour créer encore davantage d’intimité, notamment avec quelques bacs végétalisés ou jardinières. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC avec lave-mains, particulièrement fonctionnel puisqu’il intègre également un espace buanderie, ainsi que des rangements aménagés pour les vestes, chaussures et affaires du quotidien.?️ À l’étage Un palier dessert deux chambres: • une première chambre avec un placard; • une seconde chambre plus spacieuse avec un véritable espace dressing aménagé. Une grande salle de bains complète l’étage, avec douche, baignoire et WC: un espace confortable et parfaitement pensé pour la vie de famille. Et parce que le confort se trouve aussi dans les détails, le bien dispose notamment de moustiquaires sur l’ensemble des fenêtres.? Côté stationnement Le bien bénéficie également d’un véritable atout: un double garage en enfilade, complété par une place de stationnement privative devant le garage. ❤️ Un bien clé en main Ce Carré de l’Habitat bénéficie de prestations soigneusement choisies et supérieures aux prestations standards proposées par le promoteur. Construction récente de 2022 • aucun travaux à prévoir • copropriété entretenue • très faibles charges • extérieur privatif • pergola avec stores électriques • double garage • parking Et surtout, vous profitez de l’esprit d’une maison, avec votre entrée indépendante, votre jardin, votre garage et vos espaces extérieurs, sans les contraintes d’entretien et les charges d’une maison traditionnelle.? Un bien rare, parfaitement entretenu et prêt à vivre. À découvrir rapidement chez AiR Immobilier.?✨ Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 547.00 et 739.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à vous rendre sur notre site.