Maison à vendre - 3 Rue du Gén de Brauer

ROSHEIM – Maison de charme rénovée au cœur de la ville, dans un écrin préservé Un emplacement rare et exceptionnel. En plein cœur de Rosheim, à quelques pas de toutes les commodités, cette ancienne maison entièrement rénovée offre pourtant un environnement d’une incroyable tranquillité, sans vis-à-vis et parfaitement préservé des regards. D’une surface d’environ 160 m², elle a conservé tout le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’une rénovation pensée pour une vie familiale confortable. L’entrée avec ses rangements aménagés mène à une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace repas largement vitré, offrant une belle ouverture sur la première terrasse en bois et le jardin arboré, particulièrement intime, avec vue sur la piscine. Le salon, plus cosy, s’organise autour de la cheminée et invite naturellement aux moments chaleureux en famille. Une buanderie, une annexe de cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une pouvant facilement faire office de bureau, ainsi qu’une quatrième chambre en duplex, avec son espace nuit installé à l’étage supérieur: un véritable petit cocon idéal pour un enfant ou un adolescent. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. La maison réserve également de très beaux espaces en sous-sol: salle de jeux, pièce de rangement, chaufferie et véritable cave à vins. Au fond du jardin, une annexe indépendante aménagée en bureau offre de nombreuses possibilités: activité professionnelle, profession libérale ou chambre d’amis. Côté extérieur, le charme opère pleinement. Le jardin arboré et totalement préservé des regards accueille une piscine chauffée, entourée d’une seconde terrasse, créant un véritable espace de vie aux beaux jours. Un grand garage, ainsi qu’une cour fermée permettant de stationner 2 à 3 véhicules, complètent l’ensemble. Une maison rare par son emplacement: la vie du centre-ville à pied, la facilité du quotidien avec des enfants, et pourtant le calme, l’intimité et la sensation d’être dans un véritable écrin. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent le charme, l’espace et une qualité de vie privilégiée au cœur de Rosheim. Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 633 170 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2600.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à vous rendre sur notre site.