Maison à vendre - 4 Rue Saint-Jean

Au cœur du bourg de Pleaux dans le Cantal, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, cette maison de bourg offre 78 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec garage et quelques petits travaux à prévoir. __ Au rez-de-chaussée: - une entrée de 3,76 m² - un garage de 19 m² - une cave de 1,43 m² - une salle de bain de 4,24 m² - un WC indépendant de 1,18 m² __ Au 1er étage: - un séjour de 12 m² avec un accès sur une terrasse de 10 m² - une salle à manger de 15,26 m² - une cuisine aménagée et équipée de 7,55 m² - un WC indépendant de 1,58 m² __ Au 2e étage: - une chambre de 11,45 m² - une chambre de 8,06 m² - une chambre de 9,66 m² - une salle d'eau avec WC de 3,35 m² __ Informations importantes: - Chauffage au bois (poêle) avec appoint par convecteurs électriques - Chauffe-eau électrique - Ouvertures bois/PVC, double vitrage et simple vitrage - Assainissement: tout-à-l'égout - Toiture en bardeaux bitumineux, absence d'amiante confirmée par diagnostic Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3640.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L’IMMOBILIER DES VOLCANS: Stéphane Louan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC AURILLAC RCP 101PGMAN-AW20452.