Maison à vendre - Chemin du Verger

Dans un hameau à 10 minutes de Pleaux dans le Cantal, cette maison ancienne en pierre construite en 1898 offre 105 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec four à pain, cave, atelier et garage, le tout sur une parcelle de 1 830 m² dont un beau jardin de 1 630 m². Exposée sud-ouest avec vue dégagée sur le jardin et la terrasse, elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et dispose d'un grand grenier aménageable de plus de 54 m². __ Au rez-de-chaussée: - un séjour avec cantou de 28,70 m² - une souillarde typique de 2,26 m² - une cuisine aménagée indépendante de 6,12 m² - un cellier de 5,71 m² - 4 chambres de 8,66 m², 9,78 m², 9,63 m² et 11,26 m² - une salle d'eau de 4,16 m² - un WC indépendant de 1,22 m² __ À l'étage: - une chambre de 12,59 m² - un grenier aménageable de 54,25 m²__ Au sous-sol: - une chaufferie de 19,07 m² - un atelier de 29 m² - une cave de 48 m² __ Informations importantes: - Terrain de 18 a 30 ca (1 830 m²), dont un jardin de 1 630 m² - Garage avec four de 16,07 m² - Chauffage au fioul individuel - Chauffe-eau électrique - Ouvertures bois, simple vitrage - Assainissement individuel non conforme - Toiture en tuile mécanique béton, murs en pierre - Taxe foncière: 689 €/an Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3970.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L’IMMOBILIER DES VOLCANS: Stéphane Louan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC AURILLAC RCP 101PGMAN-AW20452.