Maison à vendre à Épargnes

Élégante demeure Napoléon III au cœur de la campagne royannaise

Nichée dans un environnement paisible à seulement 20 minutes de Royan et 25 minutes de Jonzac, cette superbe demeure de style Napoléon III allie le charme intemporel des belles pierres à une rénovation raffinée réalisée avec un goût irréprochable.

Dès l’entrée, le ton est donné: volumes généreux, hauteurs sous plafond majestueuses, cheminées d’époque et lumière omniprésente.
Le rez-de-chaussée, intégralement rénové, offre de vastes espaces de réception: deux grands salons et une salle à manger conviviale et élégante, idéale pour accueillir famille, amis, clients dans une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée.

Il est dédié au repos et au bien-être, avec 2 suites raffinées, chacune dotée de sa propre salle de bain, décorée avec soin et personnalité — à l’image des suites “Zen” et “Détente”, notées 5/5 sur Booking lors de leur exploitation en chambres d’hôtes. Celles-ci sont entièrement fonctionnelles et peuvent etre mises en location dès l'acquisition du bien.

Le premier étage propose quatre chambres supplémentaires et une salle de bain, offrant la possibilité d’y loger confortablement une grande famille ou de développer une activité d’accueil complémentaire.
Sous les combles, un troisième niveau aménageable laisse place à toutes les envies: loft, salle de cinéma, espace bien-être…

À l’extérieur, le charme se prolonge avec un parc de 17 637 m² parfaitement entretenu, où se mêlent jardin d'agrément, prairies et dépendances impeccables.
Les bâtiments annexes offrent un potentiel exceptionnel: création d’une salle de réception, d’un espace événementiel, d’un gîte indépendant ou d’écuries pour accueillir des chevaux — un hangar est d’ailleurs déjà présent pour cet usage.
Un laboratoire fonctionnel complète cet ensemble aux possibilités infinies.

Chaque pierre, chaque recoin témoigne du soin extrême apporté à l’entretien de cette propriété d’exception: tout y est d’une propreté irréprochable, jusque dans les toitures et dépendances.

Cette demeure rare, à la fois prestigieuse et accueillante, séduira les amateurs de belles maisons de caractère cherchant un lieu de vie, d’accueil ou de réception au cœur de la campagne royannaise.

Visite en 3D immersive et clip vidéo disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Ce bien est proposé à la vente interactive. ? Ce bien se prête parfaitement à un projet dans l'évènementiel ou autre activité professionnelle, grâce à ses dépendances et à son emplacement idéal.