Appartement à vendre à Limoges

Exclusivité – Appartement T2 idéal investissement à Limoges Le cabinet Sant’immo propose en exclusivité un appartement T2 parfaitement adapté à un projet locatif, situé à proximité immédiate du centre-ville de Limoges, des transports en commun et des principales facultés L’appartement se situe au 1er étage d’une résidence des années 60 équipée d’un ascenseur et se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux exposé sud-est, d’une cuisine indépendante non équipée, d’une chambre avec dressing ainsi que d’une salle de bains avec WC. Quelques petits travaux de rénovation seront à prévoir, permettant à un investisseur de bénéficier d’un potentiel de déficit foncier. Une cave privative complète l’ensemble Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle, ce logement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Informations complémentaires: - Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 454 lots dont 204 lots d’habitation- Montant des charges mensuelles 91,40 euros- Taxe foncière 757 euros dont 89 euros de TEOM Honoraires inclus de 11.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 454 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1855.00 € et 2511.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Sant'immo: Agent immobilier - Michael SANTOS.