Appartement à vendre à Limoges

Le cabinet Sant’immo vous propose en exclusivité cet appartement T1 bis d'environ 35 m² situé en plein centre-ville, à deux pas de la Fac de Droit et des Sciences Économiques, des transports en communs et de toutes les commodités. Ce bien est parfaitement adapté à un 1er achat ou pour un projet locatif de qualité! Cet appartement situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur libre d’occupation, était dernièrement loué 480€ charges comprises, confirmant son attractivité sur le marché locatif limougeaud. Le bien se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine semi-équipée, d'un espace nuit avec placard de rangement, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Avec un prix d'acquisition accessible, son emplacement stratégique et un loyer potentiel bien positionné, ce logement représente une opportunité intéressante pour un 1er investissement locatif, ou pour diversifier son portefeuille immobilier. La demande locative est très forte dans ce secteur central et bien desservi, garantissant une bonne rotation des occupants et une rentabilité potentielle aux alentours de 7% net! Informations complémentaires: -Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 3 lots dont 3 lots d’habitation-Montant des charges de copropriété: 10 € / mois-Taxe foncière: 655 € dont 79 € de TEOM Honoraires inclus de 8.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 500 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920.00 € et 1246.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Sant'immo: Agent immobilier - Michael SANTOS.