Appartement à vendre à Ambarès-et-Lagrave

Exclusivité Sant’immo – Appartement T2 vendu loué Votre cabinet Sant’immo vous propose cet agréable appartement T2 de 39,64 m², situé à Ambarès-et-Lagrave, au sein d’une résidence récente construite en 2013. Installé en rez-de-chaussée et exposé sud-est, il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de plus de 19 m² avec cuisine partiellement équipée, une chambre de 10,84 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le séjour donne directement accès à une terrasse de 6 m² avec vue sur le jardin. Une place de stationnement extérieure complète l’ensemble. L’appartement est vendu loué non meublé, avec un loyer mensuel de 617 €, dont 537 € hors charges et 80 € de provisions sur charges. Il constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec des revenus immédiats, et une exonération totale de taxe foncière jusqu’en 2038, sous réserve du maintien des conditions du dispositif applicable. La vente s’adresse à un investisseur reprenant le bail en cours ainsi que les engagements liés au conventionnement du logement, dont les modalités seront communiquées sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 1 200 € par an. Aucune procédure en cours. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l’un de nos conseillers immobiliers. Honoraires inclus de 8.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Sant'immo: Agent immobilier - Michael SANTOS.