Maison à vendre à Arleux

Nouvelle opportunité Olivier Canivet Sérénity Immobilier! - Secteur TORTEQUESNE - LECLUSE! - Triangle Arleux, Brebières, Vis-en-Artois! - TRIANGLE ARRAS-CAMBRAI-DOUAI! Venez découvrir ce joli pavillon individuel niché au cœur de la VALLÉE DE LA SENSÉE dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des marais de la sensée. Cette maison traditionnelle se présente sur 3 niveaux; En SEMI PLAIN-PIED, elle vous offre 118 m² habitables. Vous y trouverez: AU RDC: - Entrée sur salon avec cheminée feu de bois. - Salle à manger ouverte sur salon. - Cuisine aménagée et équipée, avec espace dinatoire convivial et un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-est. - Une première chambre. - Une salle de bains complète de 14,50 m² (baignoire, douche, une vasque), accolée à un grand espace buanderie TRES fonctionnel! - WC indépendant. À L'ÉTAGE: - Palier desservant: 3 chambres (NON PASSANTES) et un bureau: - 1 chambre CLIMATISÉE avec DRESSING de 13,00 m²! - 2 autres chambres de 9 et 12 m²! - 1 bureau de 5,5 m²! À L'EXTÉRIEUR: - La propriété s’étend sur un terrain CLOS ET ARBORE d’environ 1203 m², offrant un espace jardin/pelouse de plus de 1 000 m², parfaitement orienté sud-est. - DEUX terrasses d’environ 15 et 12 m²! - Terrain non inondable et piscinable. - Un ABRI-BOIS et un cabanon de jardin d'environ 12 m. - Entrée à rue et Accès sous-sol macadamisés. - Portail sécurisé. - Le SOUS-SOL, avec vide sanitaire, permet de rentrer 2 voitures et d'y installer son atelier. ⸻ Prestations & caractéristiques techniques: * Maison traditionnelle – construction en briques et Tuiles (1986), * Rénovations et entretien effectués au fil du temps. * Chauffage individuel gaz et cheminée feu de bois. * Production d’eau chaude: ballon électrique. * Menuiseries: PVC et bois double vitrage. * Ventilation: VMC double flux. * 1 chambre climatisée à l'étage. * Fibre optique installée. * Stationnement: 3/4 places extérieures, + 2 dans le sous-sol. * TOUT A L' ÉGOUT aux normes. ⸻ Performance énergétique: * Classe énergie: D (219 kWh/m²/an). * Classe climat: C (25 kg CO₂/m²/an). ⸻ Son prix de vente: 268900,00 € HAI.(Honoraires inclus à la charge du vendeur). ⸻ Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale de qualité, au cœur de notre belle Vallée de la Sensée...! ⸻ Contact: Olivier CANIVET Sérénity Immobilier Tél: 06X24X38X57X21. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2180.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SERENITY-FRANCE: Olivier CANIVET Agent commercial (Entreprise individuelle).