Maison à vendre à Viriville

VIAGER OCCUPÉ – VIRIVILLE (38980) – HOMME DE 77 ANS Un investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier! Située sur la charmante commune de Viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m² véritable atout de la propriété. Construite sur 2 niveaux avec sous-sol en semi enterré composé d'ateliers, chaufferie et cave. A l'étage une pièce de vie avec salon cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau et toilettes. Au dessus, 3 chambres dont une avec point d'eau et toilettes. Elle dispose également de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026. **Son principal intérêt réside dans son terrain de 1 288 m²**, dont la configuration laisse envisager une division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. **CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ** Vente sur une tête: homme de 77 ans. Valeur vénale libre: 150 000 € Deux possibilités d'acquisition: **OPTION 1: ** Bouquet: **54 250 € honoraires compris**, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle: **370,50 €**, indexée annuellement. **OPTION 2: ** Bouquet: **59 250 € honoraires compris**, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle: **333 €**, indexée annuellement. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant sur l'ensemble de la propriété, terrain compris. Une acquisition à envisager sur le long terme, avec un potentiel de valorisation immobilière et foncière à la libération du bien. DPE: E – GES: E. Diagnostic établi avant l'installation des derniers panneaux photovoltaïques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 370 € et 3 260 € (prix de l'énergie indexés sur 2021). SUZANNE IMMOBILIER GRENOBLE – Service Viager Carole ACHARD – 06 71 72 50 41 Bouquet 54 250 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.