Maison à vendre à Marcy-l'Étoile

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE – MARCY-L'ÉTOILE Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison contemporaine de 132m² habitables, édifiée en 2022 sur un terrain arboré et clos de près de 1 100 m², au cœur de la commune recherchée de Marcy-l'Étoile, à 5 minutes des commodités, du parc de Lacroix Laval et des accès vers Lyon. Une construction récente aux prestations soignées qui affiche une étiquette énergétique A, synonyme de faibles coûts énergétiques. Dès l'entrée, un volume en double hauteur donne le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante où le séjour, l'espace repas et la cuisine se répondent sans cloisonnement. Cette dernière, entièrement équipée et conçue par un designer, se déploie autour d'un long îlot bar en plan de travail sombre, prolongé de rangements toute hauteur et de niches en bois précieux qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. De larges baies coulissantes ouvrent de plain-pied sur la terrasse, effaçant la limite entre l'intérieur et le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, un coin nuit accueille une suite parentale qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée, d'un dressing aménagé séparé par une verrière d'atelier, et d'une salle d'eau séparée avec douche à l'italienne et meuble vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle de bains avec baignoire, double vasque et fenêtre sur le jardin. Le jardin, entièrement paysager et clos, se vit comme une pièce supplémentaire: une généreuse terrasse carrelée abritée par une pergola bioclimatique à lames orientables accueille aussi bien les repas d'été que les longues soirées, tandis que la vaste pelouse ombragée par les arbres existants offre un terrain de jeu rare à cette distance de Lyon. Un garage double attenant et un abri de jardin complètent l'ensemble, avec une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, avec production d'eau chaude intégrée. Les menuiseries à rupture de pont thermique, l'isolation renforcée en toiture et la bonne inertie du bâti garantissent un confort constant, hiver comme été. Des panneaux solaires photovoltaïques couplés à une batterie virtuelle, permettent de restituer le soir, l'électricité produite en journée, pour une facture encore allégée. Une maison récente, sans travaux à prévoir, qui conjugue architecture contemporaine, calme absolu et performance énergétique dans l'une des communes les plus prisées de l'ouest lyonnais. VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes Arthur PHILIBERT- agent commercial - numéro RSACLYON Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 491.00 et 665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller THIBAUD VENET IMMOBILIER: Arthur PHILIBERT Agent commercial (Entreprise in.