Maison à vendre à Aubigny-au-Bac

Découvrez cette maison semi-individuelle de 68 m² située en plein centre d'Aubigny-au-Bac, idéalement positionnée sur l'axe Cambrai-Douai. Offrant un beau potentiel d'aménagement, 2 chambres, une cave et un jardin attenant d'environ 100 m², ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif réussi!

Une maison saine au cœur du village
Située dans le quartier Centre d'Aubigny-au-Bac, cette maison de construction traditionnelle (1930) vous séduira par sa structure saine et sa disposition fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, un séjour ainsi qu'un espace cuisine. En sous-sol, vous profiterez d'une cave pratique pour le stockage, permettant également d'accéder directement à l'extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de:
Deux chambres lumineuses d'environ 8,5 m² chacune
Une salle de bains avec sanitaire

Les extérieurs et les atouts
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime d'environ 100 m², idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour aménager un espace potager. Le bien dispose également d'une parcelle de terrain supplémentaire non attenante de 28 m², située à une vingtaine de mètres seulement.

Cadre de vie et commodités
Implantée au centre d'Aubigny-au-Bac, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique sur l'axe reliant Cambrai à Douai. Vous profiterez du calme d'une commune à taille humaine tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes routiers.

Caractéristiques clés du bien:
Surface habitable: 68 m²
Nombre de pièces: 3
Nombre de chambres: 2
Chauffage: Fioul
Jardin attenant d'environ 100 m² + parcelle non attenante de 28 m²
Année de construction: 1930

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET LÉGALES
Classe Énergie: E (260 kWh/m². an)
Classe Climat: E (66 kg CO2/m². an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2 150 € et 2 960 € par an (prix de référence de l'année 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Honoraires: à la charge du vendeur
Référence agence: 4060.