Appartement à vendre à Juvisy-sur-Orge

Beauséjour Immobilier vous propose à la vente ce charmant duplex T3 au caractère atypique, situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché de Juvisy-sur-Orge.

Cet appartement de 36,79 m² loi Carrez et 66,70 m² de surface totale au sol, cet appartement se distingue par son agencement ingénieux et sa mezzanine aménagée, qui permet de profiter pleinement des volumes et de bénéficier d'un véritable espace de vie supplémentaire.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine aménagée ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, une spacieuse mezzanine aménagée offre un second espace nuit, agrémenté de nombreux placards intégrés pour un rangement optimisé. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond sous toiture, cet espace constitue un véritable atout et permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins: chambre supplémentaire, espace bureau ou coin détente.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de concilier tranquillité résidentielle et proximité des services du quotidien.

Vous trouverez à proximité une école, des équipements sportifs, un parc, une bibliothèque, un cinéma, un marché local ainsi que les commerces du centre-ville. Un environnement agréable qui permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant de nombreuses commodités.

UNE BONNE DESSERTE EN TRANSPORTS

Le bien bénéficie d'une situation pratique pour les déplacements quotidiens, avec plusieurs solutions de transport à proximité:
- Gare de Juvisy-sur-Orge, desservie par les RER C et D;
- Arrêts de bus à proximité, desservis par les lignes 486 et 285;
- Proximité du secteur desservi par le futur tramway T7.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF À CONSIDÉRER

Ce duplex présente également un potentiel intéressant pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 862 € charges comprises et une rentabilité estimée à 5 %.

Un bien atypique qui conjugue charme, fonctionnalité et optimisation des volumes, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel agréable à Juvisy-sur-Orge.

Pour toute information complémentaire, contactez Beauséjour Immobilier.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le caractère et le potentiel de ce duplex.
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 170.00 euros.