Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

58 RUE FEUILLAT

T2 traversant Grand séjour 27 m² Dressing Jardin partagé Cave Lyon 3 / Monplaisir

Situé 58 rue Feuillat, ce T2 de 56 m² Carrez, modulable en T3, se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, dont la façade a été rénovée en 2023.

Traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité et un séjour de 27 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, idéal pour un espace de vie convivial. L'appartement dispose d'une grande chambre avec un dressing.

Une cave en sous sol complète ce bien.
Emplacement dédié aux vélos dans le jardin de la copropriété.

Transports
Métro D Monplaisir à 5 min à pied. Bus avec liaisons directes Part Dieu, Grange Blanche, Sans Souci.

Commerces & vie quotidienne
Supermarchés, boulangeries, pharmacies, marché de Monplaisir, restaurants, cafés, services de proximité. À deux pas du Cinéma Lumière et des commerces de la place Ambroise Courtois.
Nombreux professionnels de santé, proximité Hôpital Édouard Herriot. Secteur vivant, pratique, sûr et très bien desservi.

Écoles & universités
Écoles maternelles et primaires proches. Accès rapide aux universités (Sciences U, Médecine, Lyon 3).

Un bien idéal pour
Primo accédants, jeunes actifs, parents achetant pour un étudiant, investisseurs (forte demande locative).
Possibilité de louer en meublé à 1066 € hors charges, dans le strict respect de l'encadrement des loyers.

Informations utiles
DPE: D
Taxe foncière: 645 €
Charges annuelles: 945 €

Pour organiser une visite, contactez Anaïs Dumon au 06.74. 02.00. 49 ou.

Copropriété de 80 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 944.00 euros.