Maison à vendre - 95 Route du Gaget

Quatuor immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne d’un côté, de type 4, développant une surface habitable de 99,36 m², édifiée sur un terrain paysagé de 416 m², idéalement située route du Gaget à Saint-Georges-de-Reneins. La maison est en très bon état structurel et a été entièrement rénovée par un professionnel de l’immobilier en 2019. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une maison familiale fonctionnelle: Au rez-de-chaussée: Une belle pièce de vie de 37,92 m² Carrez, comprenant un séjour, une salle à manger et l’entrée de la maison. La cuisine, d’une superficie d’environ 9 m², est aujourd’hui semi-ouverte sur le séjour. Une pièce faisant office de buanderie avec WC, d’une superficie de 2,28 m², complète ce niveau. Vous bénéficiez également d’un accès direct à la terrasse extérieure, idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage: Un espace cathédral de 12,72 m², actuellement aménagé en second salon, apporte du volume et du cachet à l’ensemble. L’espace nuit se compose de: Trois chambres de 11,17 m², 8,64 m² et 11 m². Une salle d’eau avec WC de 6,63 m². Annexes: Un abri en bois. Plusieurs places de stationnement extérieures. Les atouts: Un environnement calme et verdoyant. Une vue dégagée sur la campagne environnante. Une maison fonctionnelle offrant des possibilités d’évolution. Un robinet d’eau extérieur, pratique pour l’entretien du jardin Cuve de récupération d’eau Des travaux sont actuellement en cours à l’initiative de la mairie afin d’enfouir les lignes électriques aériennes situées devant la maison. Cette intervention permettra d’améliorer l’esthétique visuelle des abords du logement. Prestations: Chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à granulés installé en 2024. Menuiseries en bois double vitrage et volets en bois, l’ensemble étant en bon état. Taxe foncière: 540 €. Concernant la localisation: Située au 95 route du Gaget, à Saint-Georges-de-Reneins, cette maison bénéficie d’un emplacement au cœur du Beaujolais, dans un environnement propice à la tranquillité et à la qualité de vie. La commune offre un cadre de vie agréable, entre espaces naturels, paysages viticoles et proximité des commodités du quotidien. Vous rejoindrez facilement le centre de Saint-Georges-de-Reneins ainsi que les commerces, écoles et services des communes environnantes. Villefranche-sur-Saône, avec son offre complète de commerces, d’établissements scolaires et de services, est également accessible en voiture. Côté accessibilité, la proximité de l’autoroute A6 facilite les déplacements vers Lyon et Mâcon. La gare de Saint-Georges-de-Reneins permet également d’envisager les trajets en train, notamment vers Villefranche-sur-Saône et Lyon. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable, entre nature, vie de village et accès aux principaux pôles urbains. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1840.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier: Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle).