Appartement à vendre - 9 Rue de Boyer

Quatuor vous présente cet appartement de type T4 de 97m², situé à proximité du Point du Jour, au 2ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec piscine chauffée, calme, sans vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur les monts du Lyonnais. En exclusivité chez Quatuor. Cet appartement comprend: - Une entrée avec une disposition desservant tout l'appartement. - Une agréable pièce de vie de 22m² donnant sur un balcon / terrasse de 15m² avec vue exceptionnelle sur les monts orienté plein Ouest. - Une cuisine de 14m² entièrement aménagée et équipée. - Un cellier / buanderie. - 1 chambre de 11m² ainsi que 2 chambres de 13m² donnant sur le balcon, toutes avec placards. - Une salle de bain avec baignoire. - WC séparés. Une cave complète ce bien. Un grand garage raccordé à l'électricité pour branchement du voiture électrique en sous-sol est disponible en supplément du prix. Parking collectif dans la copropriété. Les atouts: - Très bon état - Sans vis-à-vis. - Garage fermé disponible - Grand balcon / terrasse - Localisation recherchée. - Très lumineux - Copropriété qualitative Charges: 340€ / mois comprenant l'entretien de la copropriété, de la piscine et des espaces verts. L'eau chaude, l'eau froide (régularisation individuelle) et le chauffage gaz collectif sont également compris dans les charges. Présence d'un gardien. Taxe foncière: 1213€. Double vitrage. Concernant l'immeuble: Copropriété de 1977 sans travaux à prévoir, le ravalement de façade vient d'être effectué (2024). Grande piscine chauffée pour les copropriétaires. Copropriété recherchée très paisible, arborée et plaisante au quotidien. Local vélo dans l'immeuble Concernant la localisation: A proximité du Point du Jour, des commerces de Tassin Centre et de l'Horloge (4min en voiture). Vous aurez accès à toutes les commodités: Institution des Minimes, écoles, collèges, lycée à 5min à pied, commerces et transports. Plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate de l'immeuble vous menant directement à Lyon Gorges de Loup (C21, C24, 72), Perrache (ligne 46) et à la gare de Tassin desservit par le Tram Train. Le projet de Tramway express de l'Ouest Lyonnais ( métro E) prévoit l'implantation d'une station à quelques pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.