Maison à vendre à Saint-Amand-Montrond

En exclusivité: située dans le sud du Cher, à env. 3 h de Paris sud par A 71, propriété de 40 ha 23 a 44 ca comprenant une maison d’habitation de 300 m² habitables environ (grange réhabilitée) avec maisonnette attenante. Grange, petite dépendance, étang de 1,4 ha, prairie et territoire de chasse en nature de taillis.   1-La grange réhabilitée avec soin en 1984-1985 (architecte de l’abbaye de Noirlac) comprend : Porche d’entrée Au rez-de-chaussée (sol uniforme carreaux de terre cuite) : - Grand espace salon-salle-à-manger ouvert avec, en enfilade : salon (env. 63,50 m²) avec cheminée ouverte - salle à manger (env. 23,50 m²) - Cuisine (env. 13,40 m²), espace repas - en pignon de la cuisine : auvent de 6 m² Sur les côtés : - douche +wc + porte donnant sur l’extérieur - cave à vin semi- - buanderie - chaufferie avec chaudière gaz (env. 10 m²) A l’étage se prolongeant au-dessus de la maisonnette attenante (5 chambres): - dégagement-couloir  mezzanine  (env. 24,15 m²) avec placards + wc (env. 2 m²) - chambre 1 (env. 22 m²) - salle de bain (env. 11 m²) avec lavabo, baignoire, wc, - chambre 2 (env. 34,40 m²) avec 2 petits dressings - salle de bain à terminer (env. 14,20 m²) avec lavabo, baignoire, wc Au-dessus de l’ancienne maison d’habitation : - dégagement (env. 17,50 m²) avec placards - chambre 3 (env. 14,30 m²) - chambre 4 (env. 22 m²) -chambre 5 (env. 14 m²) Divers : - huisseries bois simple vitrage sauf entrée et cuisine - chauffage central gaz avec cuve enterrée + chaudière bois à remplacer (chauffage au sol au rez-de-chaussée) - production d’eau chaude par 2 chauffe-eau électriques situés à l’étage - eau de ville - assainissement individuel ; arrivée du tout-à-l’égout à l’entrée de la propriété (obligation de s’y connecter) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   2-L’ancienne maison attenante à finir d’aménager au RDC comprend : - couloir d’entrée (env. 8,40 m²) - A gauche de l’entrée : pièce d’env. 31,5 m², poutres, cheminée - ancienne cuisine (env. 22 m²) - salle d’eau (env. 9,30 m²) -cellier (env. 16 m²) - appentis -eau et électricité   3- Les dépendances -  petit bâtiment en pierre, couverture en bon état - grange (couverture refaite en 1985) avec : - partie centrale (env. 70 m²), de part et d’autre 2 anciennes chèvreries de 9 m² chacune et sur le côté atelier (env. 35m²) avec eau et électricité -puit   4- Le territoire : - Etang de 1,4 ha alimenté par source, en règle administrativement, vidangeable, empoisonné avec pêcherie -  6 ha de prairies - 33 ha de taillis (accrus naturels sur d’anciennes prairies) bordés sur un côte par une rivière - chasse libre, pas de plan de gestion   Ensemble de caractère, homogène, situé au calme dans un très bel environnement de bocage Maison offrant des possibilités d’agrandissement. Village avec boulangerie, pharmacie à moins de 5 mn. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5540 € et 7580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.