Maison à vendre à Les Hauts-d'Anjou

Située au coeur de Champigné, à seulement 30 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, cette remarquable maison de ville développe environ 250 m² habitables et offre un cadre de vie aussi élégant que singulier.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes donnent le ton.

Une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m² accueille un salon séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct aux espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied, véritable espace de confort et d'intimité.

À l'étage, l'authenticité s'exprime avec élégance.

Le palier dévoile tout le charme des matériaux anciens, avec ses tomettes, ses poutres apparentes et son magnifique escalier en bois massif et fer forgé, véritable pièce maîtresse de la maison.

Trois grandes chambres composent cet étage, accompagnées d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une prestation rare vient sublimer cet espace: un sauna intégré, véritable invitation à la détente et au bien-être à domicile.

Le deuxième étage réserve une agréable surprise.

Un vaste espace aménagé en salle de jeux offre de multiples possibilités: espace de loisirs, salle de cinéma, coin lecture ou univers dédié aux enfants. Une chambre supplémentaire complète ce niveau, idéale pour accueillir famille et amis ou créer un espace plus indépendant.

Des extérieurs et des accès pensés pour faciliter le quotidien.

La propriété bénéficie de deux accès distincts. Un portail motorisé assure un accès pratique, tandis qu'un grand portail en fer forgé côté rue permet le passage et le stationnement de véhicules, y compris de camping-cars. Un véritable avantage pour les amateurs de véhicules de loisirs ou les besoins de stationnement spécifiques.

La propriété dispose de plusieurs annexes, offrant un potentiel particulièrement intéressant.

Une première dépendance, aménagée en petite maison d'accueil, comprend une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Un espace idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable, tout en préservant l'intimité de chacun.

Une seconde dépendance accueille un garage et un atelier, parfaits pour le stationnement, le bricolage, le rangement ou les projets personnels.

Une propriété aux multiples atouts avec sa piscine.

Par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux de caractère, son espace bien-être et ses dépendances, cette demeure offre un cadre de vie rare sur le secteur.

Résidence familiale, maison de réception ou lieu de vie permettant de concilier confort personnel et accueil des proches, elle saura séduire les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un lieu de vie singulier.

CLASSE ÉNERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 1520 € à 2070 €

Contact: Frédéric Piriou: 06.12.03.02.17
Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:.