Studio à vendre à Gaillon-sur-Montcient

Idéalement situé en plein centre-ville de Meulan, découvrez ce charmant studio de 23,19 m², entièrement refait, situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble, au sein d’une cour commune offrant un environnement calme et préservé de toute nuisance sonore. L’appartement se compose d’une entrée ouverte, d’un séjour agréable, d’une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Côté confort, le logement dispose d’un chauffage individuel électrique et bénéficie d’un devis permettant d’envisager une amélioration de sa performance énergétique, actuellement classée F, jusqu’à la classe D pour un budget estimé à 3 000 €. Sa situation est un véritable atout, à seulement 7 minutes à pied de la gare de Meulan-Hardricourt, desservie par la ligne J, et à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant rénovation récente, tranquillité et emplacement recherché. Copropriété de 15 lots (dont 10 appartements), montant moyen des charges du bien: 216 euros annuels (eau froide et parties communes). Aucune procédure en cours. Classe énergie: F, Classe climat: C. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890 € et 1 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Réf: 10477. Surface loi Carrez: 23.19 m².