Maison à vendre - 23 Impasse des Cerisiers

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Aurore PENEY-GIRARD vous présente cette maison contemporaine construite en 2025, située sur la commune recherchée d'Échenevex. Édifiée sur une parcelle de 646 m², elle développe 169 m² au sol, dont 137,70 m² habitables. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier, un WC indépendant ainsi que quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale de près de 30 m² avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale avec baignoire, une buanderie et trois WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un jardin entièrement clos et d'un garage motorisé de 31 m². Plusieurs places de stationnement privatives sont également disponibles. Le terrain est piscinable et le permis de construire initial avait autorisé la réalisation d'une piscine. Cette maison bénéficie de prestations de qualité: chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur air/eau, VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, robinetteries encastrées, pré-équipement pour caméras de surveillance, domotique et garanties constructeur en cours. Située au pied du Jura, à proximité immédiate de Genève, du CERN, de Meyrin et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique. Disponible immédiatement. DPE: A (52 kWhEP/m². an) – GES: A (2 kg CO₂/m². an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 720 € et 1 020 € par an. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller L'agence immo: Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle).