Maison à vendre - 29 Impasse des Épis

Maison individuelle T6 – 146,39 m² habitables – Terrain de 1 098 m² – Échenevex 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Réna Astier, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison de 1975 développant 146,39 m² habitables pour 215 m² utiles sur une parcelle de 1 098 m². Aménagement intérieur Le rez-de-chaussée dessert un séjour de 31,42 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle de bains et un WC. L'étage comprend deux chambres, dont une avec vue sur le Mont-Blanc, une salle de bains et un WC. Le sous-sol complet offre une cinquième chambre, un WC, une cave, une chaufferie et un garage de 47,73 m². Aménagement extérieur Jardin de 700 m² au calme, terrasse et balcon avec vue montagne. Terrain piscinable et trois stationnements extérieurs. Prestations et équipements Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, VMC double flux, chaudière fioul avec insert bois et adoucisseur d'eau. Localisation et commodités Cadre résidentiel recherché au pied du Jura, à 8 minutes de Gex et 15 minutes de Ferney-Voltaire. Informations complémentaires DPE: D (228 kWhEP/m². an) – GES: D (49 kg CO₂/m². an). Estimation des dépenses énergétiques: entre 3 300 € et 4 510 € par an. Assainissement: tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité familiale à découvrir au cœur du Pays de Gex. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Réna Astier, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3300.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller L'agence immo: Réna ASTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.