Appartement à vendre - 2 Rue de Guilers

Situé au cœur du secteur recherché de Prat Lédan, découvrez ce superbe et grand appartement T2 d'environ 60 m², niché au rez-de-chaussée d'une copropriété moderne et bien entretenue bâtie en 2011. L'appartement se compose de: Entrée: Accueillante et fonctionnelle, équipée d'un grand placard de rangement intégré. Pièce de vie: Un magnifique espace séjour de plus de 31 m², très lumineux, idéal pour aménager un coin salon et une table à manger. Cuisine: Ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. Espace nuit: Une belle et grande chambre comprenant également des rangements intégrés. Salle d'eau: Moderne, fonctionnelle avec WC. Buanderie: Un espace dédié indépendant avec arrivée d'eau, pratique pour le lave-linge et le stockage. Annexes & Prestations: Parking: Une place de stationnement privative et sécurisée au sein de la résidence. Performance & Chauffage: Chauffage individuel au gaz (chaudière récente). Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants. DPE classé C. À deux pas des commerces, des écoles et au pied du tramway (1 min à pied), cet appartement saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 945 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.