Maison à vendre à Artigues-près-Bordeaux

MAISON CONTEMPORAINE (2017) - PISCINE CHAUFFEE & CLIMATISATION - 20 MIN DE BORDEAUX Votre Agence LOGS' IMMO est heureuse de vous présenter en exclusivité cette magnifique contemporaine de 2017 élevée en R+1 et située sur la commune d'Yvrac (limite Artigues-Près-Bordeaux) dans un environnement calme et recherché à moins de 20 min du centre de BORDEAUX. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'agencement des volumes du rez-de-chaussée. Vous retrouverez ainsi une belle entrée séparée avec placard intégré, une pièce de vie baignée de lumière (triple exposition) qui se prolonge à l'extérieur par une terrasse équipée d'une pergola motorisée. La cuisine américaine aménagée et équipée est complétée par une buanderie/arrière-cuisine. Un toilette indépendant est également présent. A l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain lumineuse avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double vasque ainsi qu'un second toilette indépendant. L'extérieur à l'atmosphère méditerranéen n'est pas en reste, avec son jardin paysagé planté d'essences nobles qui entourent la piscine au sel chauffée (construite en 2019) et la terrasse principale orientée sud qui se prolonge tout autour de la maison. Vous disposerez également d'un abri de jardin dans lequel est installée la machinerie de la piscine. Cerise sur le gâteau, vous pourrez garer deux véhicules sur la parcelle. Chauffage au sol par pompe à chaleur (plancher rafraichissant), climatisation réversible, volets roulants centralisés, alarme, pergola bioclimatique, borne de recharge pour VE, piscine chauffée, portail motorisé, tout a été pensé pour votre confort et celui de votre famille. Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 430 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LOGS' IMMO: Nicolas HOUILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ORUS - N°RCPA.