Maison à vendre à Ry

RY (76116) – Centre bourg, emplacement premium Au cœur de la commune de Ry, sur un axe commerçant recherché, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités: habitation principale, activité commerciale, investissement locatif ou projet mixte. Un bien de charme aux volumes généreux: Cette maison authentique d’environ 145 m² a su préserver tout son cachet d’origine: parquets anciens en excellent état, colombages apparents… Elle se compose: Au rez-de-chaussée: Cuisine Séjour / salon d’environ 37 m² WC Dégagement Ancienne boutique d’environ 22 m², avec vitrine sur rue (accès indépendant) Au 1er étage: 2 chambres WC Salle de bains avec baignoire et douche Au 2ᵉ étage: Dégagement 2 chambres supplémentaires Un potentiel rare et modulable: Local commercial indépendant, idéal profession libérale, commerce ou location Dépendance en briques d’environ 80 m² sur 3 niveaux, parfaite pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire Cour avec jardinet Local chaufferie Éléments techniques: Huisseries bois et PVC double vitrage côté rue Chauffage central au fioul À prévoir: Des travaux d’isolation et d'électricité pour optimiser la performance énergétique et valoriser pleinement ce bien au fort potentiel. Un bien rare pour les amoureux de l’ancien, alliant emplacement stratégique et nombreuses possibilités d’exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: Honoraires à la charge du vendeur Christelle LAILLET – EIAgent commercial inscrit au RSAC d’Évreux n°Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5507.00 € et 7451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Leconte & Leconte Immobilier: Christelle LAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AT808034.