Maison à vendre à Aubres

NYONS - EXCLUSIVITE Visite virtuelle disponible sur notre site Située sur les hauteurs de Nyons, au cœur d'une magnifique pinède, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et d'une vue imprenable sur la ville et les collines environnantes. Édifiée sur un terrain en terrasses de 3 963 m², la villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. L'ensemble des pièces de vie ont un accès direct au jardin et aux nombreuses terrasses qui entourent la maison, invitant à profiter pleinement de l'extérieur et de son exposition Sud-Ouest. La propriété dispose également d'une piscine avec son pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une cave à vins ainsi que d'un grand garage. Un bien rare, offrant calme, intimité et une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement unique. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110 Elle se compose: Rez de jardin Terrasse couverte barbecue 15 m² Cuisine équipée accès terrasse 12 m² Salle à manger accès terrasse couverte 22 m² Salon avec cheminée accès 2 terrasses 26 m² Hall d'entrée 13 m² Dégagement 2 m² Salle de bains double vasques (douche et baignoire) 9 m² Chambre Sud accès terrasse Sud 13 m² Wc avec lavabo 2 m² Couloir 7 m² 1/2 étage Salle d'eau wc 3 m² Couloir Dortoir 9 m² Chambre accès terrasse 10 m² Chambre accès terrasse 11 m² Chambre accès terrasse 11.5 m² Salle de bains 4.5 m² Cuisine d'été 19 m² avec WC 1.5 m² et Salle d'eau 3 m² Terrasse piscine 30 m² Piscine 11.5 x5 m - liner - chlore - filtration sable Garage 36 m² Combles isolés 23 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3410.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.