Maison à vendre - 19 Rue de Noyelles

Pavillon individuel de semi-plain pied à PROVILLE Idéalement située dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cette élégante maison individuelle édifiée en 1976 offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur une magnifique parcelle entièrement close et arborée de 1 333 m², bénéficiant d’un double accès sur deux rues, cette propriété développe environ 244 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Elle offre notamment la possibilité d’une vie de plain-pied, répondant parfaitement aux besoins d’une famille en quête de confort et d’espace. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse grâce à un vaste séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, dispose d’un agréable espace repas. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un bureau pouvant aisément faire office de chambre, ainsi qu’une belle suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Véritable atout de la propriété, une superbe véranda construite en bois exotique verbaux chauffée d’environ 40 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une vue dégagée sur le jardin, créant ainsi un lieu de détente privilégié en toute saison. À l’étage, un vaste palier dessert cinq chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant. Le sous-sol complet, parfaitement aménagé, comprend une buanderie, une cave à vin, une chaufferie ainsi que trois espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’organisation. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Vous profiterez d’une belle terrasse de 40 m², idéalement exposée sud-est et préservée de tout vis-à-vis, d’un jardin paysager soigneusement entretenu, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un vaste garage de 70 m², équipé de trois portes motorisées, complète cet ensemble de qualité. Prestations et équipements Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz Chaudière récente (2021) Toiture en tuiles avec isolation Raccordement au tout-à-l’égout Bon état général Cette propriété rare sur le secteur conjugue harmonieusement volumes, confort et qualité de vie. Une adresse idéale pour une grande famille souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3310.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.