Local à louer à Annecy

À louer – Local industriel et tertiaire de 1 637,66 m² Situé dans un secteur stratégique de Poisy, au cœur du bassin annécien, ce bâtiment professionnel développe une surface totale de 1 637,66 m² répartie sur deux niveaux, avec ascenseur. Idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou mixte, ce bien offre la possibilité de regrouper sur un même site production, stockage, bureaux, accueil clients et showroom. Un espace de production et de stockage Le rez-de-chaussée comprend: Atelier de 946,98 m²; Mezzanine de 449,55 m²; Local d’archives de 60,56 m²; 2 sanitaires; Cuisine; Ascenseur desservant les différents niveaux. La configuration offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’exploitation, particulièrement adaptée aux entreprises ayant besoin d’importantes surfaces de travail, de stockage ou d’aménagement. Des espaces tertiaires complets Le premier étage est aménagé pour les fonctions administratives, commerciales et de direction. Il comprend: Plusieurs bureaux; Salle de réunion de 39 m²; Showroom de 47,86 m²; Open space de 137,41 m²; 2 sanitaires; Douche. Un emplacement stratégique Implanté à Poisy, à proximité immédiate d’Annecy et des principaux pôles économiques du bassin, le site bénéficie d’une excellente accessibilité routière. La proximité des principaux axes, notamment l’A41 et l’A40, permet de rejoindre rapidement Annecy, Genève, Chambéry, la vallée de l’Arve et les grands axes régionaux, facilitant les déplacements des collaborateurs, clients, fournisseurs et transporteurs. Le secteur de Poisy bénéficie ainsi d’un positionnement particulièrement recherché pour les entreprises souhaitant rester proches d’Annecy tout en conservant un accès rapide aux infrastructures routières majeures. Les atouts • 1 637,66 m² au total • Atelier de 946,98 m² • Mezzanine de 449,55 m² • Bureaux et espaces tertiaires • Showroom et open space • Salle de réunion • Archives, cuisine et sanitaires • Douche • Ascenseur • Secteur Poisy / Annecy • Proximité A41 / A40 et principaux axes routiers • Adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques et tertiaires Conditions locatives Loyer mensuel: 8 986,96 € HT/HC Un ensemble immobilier rare et polyvalent, bénéficiant d’une surface importante et d’un emplacement stratégique au sein du bassin annécien. Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires de 22 941,14 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 986,96 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Century 21: Joseph TENA Agent commercial (Entreprise individuelle).