Studio à vendre à Saint-Étienne-de-Tinée

(06660)Coup de cœur: AURON –2 pièces avec alcôve et Terrasse Plein Sud de 10 m², Cheminée & Vue Panoramique sur les Pistes AURON (06660) – À quelques minutes à pied du centre de la station Au cœur d'une copropriété recherchée et sécurisée avec gardien à demeure, découvrez en étage élevé avec ascenseur ce grand F1 avec alcôve transformable en 2 pièces avec baie vitrée sur salon et chambre avec fenêtre,très lumineux offrant un potentiel remarquable et un cadre de vie idyllique à la montagne. faibles charges avec le chauffage collectif,gardien,espace vert.? Un panorama d'exception & un ensoleillement maximal jusqu'au soleil couchant. Le véritable atout de ce bien réside dans sa très grande terrasse orientée plein Sud, offrant une vue panoramique époustouflante sur les pistes de ski et les sommets environnants. Vous bénéficierez d'un ensoleillement idéal, du lever jusqu'au coucher du soleil.?️ Agencement intérieur & potentiel D'une surface de 26 m² Loi Carrez, 28 m 2 au sol l'appartement se compose actuellement de: Une entrée accueillante dotée de grands placards de rangement intégrés. Un grand séjour chaleureux avec une vraie cheminée (ramonage effectué), idéal pour vos soirées d'hiver après le ski. Une alcôve nuit. Une kitchenette séparée. Une salle de bains et des WC invités séparés.? Potentiel d'aménagement: Grâce à ses volumes et sa disposition, cet appartement peut aisément être transformé en un véritable 2 pièces (T2 avec chambre indépendante avec fenêtre) lors de sa remise aux goûts du jour.?️ Prestations & Équipements déjà réalisés Électricité refaite à neuf. Double vitrage de qualité assuré. Casier à skis individuel situé au rez-de-chaussée. Copropriété implantée sur un grand terrain privé et entretenu, offrant un espace extérieur sécurisé idéal pour que les enfants puissent jouer en toute tranquillité et piqueniquer en famille Accès piéton rapide: Un raccourci permet de descendre directement à pied jusqu'à La Savonnette et au centre du village.? Économie & Copropriété Charges très faibles: seulement 68 € / mois, incluant le chauffage collectif équipé de répartiteurs individuels. DPE;C/C (190/20) Taxe foncière: 655 € / an. Copropriété à taille humaine accés voiture déneigé ou minibus a la porte Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE: Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle).