Appartement à vendre - 17 Rue Félix Faure

MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous présente, Niché au dernier étage d'un immeuble des années 30 soigné, ce duplex familial offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, à la lisière de Vincennes Est et des Rigolos. À quelques minutes du nouveau lycée international et à environ 800 mètres du RER A FONTENAY SOUS BOIS, il conjugue calme, accessibilité et vie de quartier. Avec ses 78,25 m2 Carrez et ses 125 m2 au sol, l'appartement séduit par son esprit maison. Le niveau principal accueille une pièce de vie traversante et claire, prolongée par une cuisine INTEGREE pensée pour les repas en famille. On y trouve également une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, les combles ont été astucieusement transformés pour accueillir deux chambres, un bureau ou chambre d'appoint, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un coin buanderie bien pratique. Dernier étage sans vis-à-vis, double vitrage, chaudière gaz à condensation, deux caves en sous-sol.. . Chaque détail contribue au confort quotidien. Et pour plus de praticité, un box au pied de l'immeuble peut être acquis en complément. Un bien rare sur le secteur, pensé pour une vie de famille sereine et durable.

** Visite et contact possibles 7 jours sur 7. **

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots principaux au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 150 euros mensuel déclaré par le vendeur.

Prix de vente avec honoraires d'agence T. T. C, inclus à la charge du vendeur: 687.000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE E indice 309 et GES E indice 68.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1.520 euros et 2.050 euros par an.
Prix moyen des énergies indexés au 06.05. 2026(abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ashkan ZARDOUZ agent commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC CRETEIL) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.