Maison à vendre à Appoigny

Au cœur d’un environnement calme, cette authentique longère pleine de charme n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel. Derrière sa façade de caractère se cache une maison offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un lieu de vie unique et chaleureux. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour agrémenté d’une cheminée, la cuisine séparée et le salon qui offrent un beau potentiel d’ouverture: les cloisons peuvent facilement être repensées afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre accessible par quelques marches, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l’étage, accessible depuis le séjour, un palier dessert un WC ainsi que deux chambres en enfilade. Un accès peut également être créé vers le grenier attenant, laissant imaginer une suite parentale, un espace détente ou encore des chambres supplémentaires selon vos envies. À l’extérieur, les dépendances séduiront les amateurs d’espace, de bricolage ou de projets: chaufferie/buanderie carrelée et chauffée avec point d’eau, cave, grande grange ouverte avec mezzanine, deux ateliers avec électricité, vaste garage avec accès direct au terrain arrière entièrement constructible, deux autres annexes pouvant servir de stockage. Cette propriété offre un incroyable potentiel de rangement, d’aménagement et d’évolution, aussi bien pour une résidence principale qu’un projet familial ou artisanal. La maison bénéficie déjà d’équipements confortables et rassurants: chauffage au gaz avec chaudière entretenue, tout-à-l’égout conforme, double vitrage PVC et volets roulants solaires. Une maison authentique, pleine de possibilités et de caractère, qui ne demande qu’un rafraîchissement intérieur pour devenir un véritable cocon de charme. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77. 80.84. 76 - Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3158.00 € et 4274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.