Maison à vendre - 165 Route de Vienne

Découvrez cette ferme du XIXe siècle, nichée au cœur d’un environnement naturel. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent. La maison principale d'environ 189 m² habitables, propose au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une cuisine conviviale ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres lumineuses, une pièce supplémentaire à aménager, une salle d’eau, un WC indépendant et un grand grenier laissant entrevoir un fort potentiel. Organisée autour d’une cour centrale typique des anciennes exploitations, la propriété comprend également une maison indépendante d’environ 42 m² actuellement en location, idéale pour générer un revenu complémentaire. Un ancien bâtiment a été entièrement réhabilité en gîte indépendant d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage, avec une salle d'eau, WC à chaque niveau, permettant une activité touristique immédiate. Plusieurs dépendances, représentent environ 210 m² offrant de nombreuses possibilités: stockage, atelier, activité professionnelle ou futur aménagement. Implantée sur un terrain d’environ 10195 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles en moins de dix minutes. Un bien rare alliant charme, histoire et potentiel. Mur de 40 cm d'épaisseur, pour l'été garanti de la fraîcheur. Photos supplémentaires et descriptif complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prenez contact avec votre agent dédié Emilie CONSOLO EI (RSACGreffe d’ORLEANS) au 06.73.94.56.77 pour une première visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEAM INFINITY: Emilie CONSOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.