Maison à vendre - 815 Rue des Puiseaux

Cette longère de caractère présente un cachet authentique ainsi qu'un très beau potentiel d'aménagement pour vos futures chambres. Située à Traînou, cette longère authentique séduit par son cachet préservé de l'ancien et sa surface au sol de 180 m² environ. Implantée sur un terrain clos et arboré avec un cerisier et un lilas, elle dispose de trois entrées distinctes facilitant la circulation au quotidien dans l'ensemble de l'habitation. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée avec un îlot central et un poêle à bois. Une grande pièce de vie combine un espace salon installé dans une ancienne bergerie et un séjour spacieux doté d'une cheminée fonctionnelle ainsi qu'un ravissant toit cathédrale pour un cachet remarquable. Une salle d'eau pourvue d'une douche à l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux escaliers séparés, dessert actuellement deux chambres confortables, un dressing pratique, un placard buanderie, des espaces de rangement bien agencés et un second WC pour plus de commodité. Un projet d'aménagement complet a déjà été réalisé pour porter le total à quatre chambres, incluant notamment la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Cette maison à étage offre ainsi de superbes perspectives d'agrandissement pour répondre précisément et durablement aux besoins d'évolution de votre foyer. L'extérieur abrite un espace détente préservé des regards, comprenant une piscine de 9 x 4 mètres avec sa bâche et un spa sous abri, ainsi que deux terrasses dont une carrelée. Les dépendances se composent d'un garage de plus de 20 m² environ, d'un bâtiment buanderie avec pompe à chaleur et adoucisseur, d'un préau, d'un abri pour la machinerie de la piscine et d'une cave à vin. Le chauffage de la pièce de vie est assuré par un plancher chauffant relié à une pompe à chaleur, secondé par un poêle à bois dans la cuisine et une cheminée dans le séjour. Les menuiseries sont en PVC avec des volets en bois et un store banne électrique garantissant un bon confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSACGreffe d’ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY: Elder DUARTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.