Maison à vendre à Saint-Mont

Au cœur d'un village gersois, cette authentique maison gasconne de 1809 est bien plus qu'une simple demeure ancienne: c'est une restauration patrimoniale menée avec une exigence rare. Derrière sa façade sobre et élégante se dévoile un univers où l'architecture d'origine a été respectée jusque dans ses moindres détails. Tomettes anciennes, carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond, charpente remarquable et lumière omniprésente composent un ensemble d'une remarquable cohérence, où chaque intervention a été pensée pour préserver l'âme de la bâtisse. La rénovation technique est tout aussi exceptionnelle. Toiture entièrement reprise, isolation biosourcée (laine de bois, liège ventilé et ouate de cellulose), chaudière à granulés avec silo, ventilation performante, micro-station récente, électricité et plomberie refaites… Ici, rien n'a été laissé au hasard. Les menuiseries d'origine ont été conservées et complétées par des ouvrants en double vitrage afin d'allier performances thermiques et respect du fonctionnement naturel du bâti ancien. Le résultat est un confort remarquable en toute saison, particulièrement lors des fortes chaleurs estivales. Développant environ 180 m² habitables sur un terrain d'environ 750 m², la propriété offre également un garage ainsi qu'une agréable cour couverte d'environ 67 m², véritable prolongement de la maison. Une partie secondaire a volontairement conservé son esthétique des années 50, témoignage assumé de l'histoire des lieux. L'ensemble forme une propriété singulière, authentique et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un simple nombre de mètres carrés. Elle séduira les amoureux du patrimoine, des matériaux nobles, de l'architecture ancienne et des rénovations intelligentes, respectueuses de l'histoire des bâtiments. Un bien rare, dont la qualité d'exécution est aujourd'hui extrêmement difficile à retrouver. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Dream Immo: Laurent Grino Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.