Local à vendre à Annecy

Murs et fonds de commerce à céder en bloc Haute-Savoie – Région annécienne – Emplacement de premier ordre L'OPPORTUNITÉ: Acquisition rare d'un ensemble immobilier et d'exploitation cédé en bloc: murs commerciaux + fonds de commerce d'un restaurant traditionnel positionné sur une adresse reconnue du secteur, exploitée en restauration depuis plusieurs décennies. Repositionné en un concept porteur, accessible, populaire et à forte rotation — segment en plein essor en France. EMPLACEMENT: Région annécienne — zone commerciale dense, axe restauration historiquement établi Notoriété locale ancrée — adresse référente du secteur Excellente visibilité, flux soutenus midi et soir Bassin de clientèle dynamique (résidentiel + tertiaire + tourisme) Stationnement aisé à proximité immédiate OUTIL D'EXPLOITATION CLÉS EN MAIN: Capacité: 220 couverts — grande salle, salle annexe et belle terrasse de 60 places (atout saisonnier majeur) Cuisine professionnelle entièrement refaite à neuf, calibrée pour les gros services (≈ 160 K€) Salle et décoration intégralement repensées, ambiance contemporaine et soignée (250 à 300 K€) ≈ 430 K€ d'investissements récents — aucun CAPEX significatif à anticiper Ouverture 6 jours / 7 Équipe en place: 12 salariés, structurée et opérationnelle dès la reprise EXPLOITATION: Couverts moyens par jour: 150 à 180 Objectif court terme: 200+ couverts / jour Marge brute ≈ 73 % — stable sur 3 exercices Ticket moyen positionné sur un prix accessible favorisant la rotation Comptes certifiés par expert-comptable, prévisionnel et liasses fiscales communiqués après NDA. COMPOSITION DE LA CESSION: Murs commerciaux: local de ≈ 300 m² (grande salle), propriété du cédant Fonds de commerce intégral Deux baux complémentaires sur le même ensemble bâti (salle annexe sous bail tiers à loyer maîtrisé) POINTS FORTS: Adresse de notoriété ancienne — emplacement reconnu localement depuis des décennies Outil entièrement rénové — repreneur opérationnel dès J+1 Capacité d'accueil exceptionnelle de 220 places — levier de CA inégalé sur la zone Belle terrasse — fort potentiel additionnel en saison Concept porteur, segment grand public en pleine expansion Marge brute solide et historique financier homogène Loyer maîtrisé — équilibre d'exploitation favorable Équipe formée, autonome, dès le premier jour Acquisition mixte: sécurisation patrimoniale + revenus d'exploitation POUR QUI? Restaurateurs en développement multi-sites, groupes de restauration régionaux ou nationaux, investisseurs patrimoniaux et holdings familiales recherchant un actif mixte premium sur un emplacement de qualité. DOSSIER & CONTACT Mémorandum d'information complet, comptes consolidés, baux et prévisionnel détaillé communiqués après signature d'un engagement de confidentialité (NDA) et qualification de la capacité d'acquisition. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting: Marc JACQUIN Agent commercial (Entreprise individuelle).