Appartement à vendre - 49 Boulevard Brune

Paris 14ᵉ – 2 pièces de 40 m² au 7ᵉ étage avec ascenseur Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce 2 pièces de 40 m² Carrez, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel en fait un appartement agréable à vivre. Grâce à son étage élevé et à son absence de vis-à-vis, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des restaurants, des transports (métro et tramway T3) ainsi que de toutes les commodités du quartier. Potentiel d’amélioration énergétique: Le DPE peut être amélioré en classe F grâce à une isolation complémentaire du plancher haut (combles), pour un budget estimé à 3 300 €. Il est aussi possible que celui-ci passe automatiquement en F à la suite de la réforme du DPE prévue au 1er janvier 2027. La classe E peut également être atteinte avec cette même isolation complétée par le remplacement du chauffe-eau, pour un budget total estimé à 4 800 € (devis disponibles). Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité dans un secteur dynamique du 14ᵉ arrondissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 740 €. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 352 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1656.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.