Appartement à vendre - 78 Rue du Chardon

EXCLUSIVITÉ IMMONEXT – THIONVILLE SAINT-PIERRE CHANEL T2 de 46 m² avec garage fermé et box en sous-sol Guillaume Jahnke, de l’agence Immonext, vous propose en exclusivité, à Thionville, dans le quartier recherché de Saint-Pierre Chanel, ce bel appartement T2 de 46 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble collectif. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, le bien se trouve à proximité immédiate d’un parc, des commerces des écoles et de l’ensemble des commodités du quotidien. Un environnement pratique et agréable, tout en restant à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Luxembourg, Yutz, Terville, Basse-Ham, Manom, etc. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé entièrement rénové. Côté confort, vous bénéficierez notamment de: Fenêtres PVC double vitrage Porte d’entrée sécurisée Fibre optique VMC Cuisine équipée WC séparé rénové UN VÉRITABLE PLUS: GARAGE + BOX Le bien est vendu avec un garage fermé ainsi qu’un box en sous-sol, offrant des espaces de stockage et de stationnement particulièrement appréciables. IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Grâce à sa localisation, sa configuration et ses annexes, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son emplacement à Thionville, à proximité des commodités et des axes vers le Luxembourg, en fait un bien particulièrement adapté à une clientèle recherchant praticité et accessibilité. Prix de vente: 125 000 € (Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur). Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97. Prise de rendez-vous également possible directement sur le site IMMONEXT, 24h/24 et 7j/7. Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéroHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 637 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMONEXT: Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP BEAZLEY.