Appartement à vendre à Bœrsch

EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH Spécial investisseur Situé dans la résidence très prisée et très calme Les Hauts de Klingenthal, à 10 minutes d’Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué. L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d’un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs: piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers. L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit: 1 er étage: • Entrée / dégagement • Cuisine aménagée • Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon 2ième étage sous combles: • Chambre • Salle d’eau avec douche et WC • Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre 3ème étage sous comble: • Chambre les informations locatives sont les suivantes: - Loyer mensuel hors charges: 690 € - Date de début du bail: 07/11/2024 - Durée: 3 ans - Locataire sérieux en place fin de bail 2027 Points positifs: • Résidence sécurisée avec barrière d’accès • Toiture rénovée cet été • Calme absolu, aucun vis-à-vis • Accès direct à la nature, la forêt • Piscine chauffée réservée aux résidents • Situation touristique idéale pour un investissement très rentable Commodités: • Stationnement dans la résidence • Arrêt de bus à 5 min à pied • Proximité des commerces, restaurants, médecins Prix de vente: 165 000 € Honoraires à la charge du vendeur DPE D - réalisé le 07/09/2022 Consommation énergie primaire: 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale: non communiquée Emissions GES: B - 7 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870€ et 1240 € par an (indexés sur l'année 2021) Contactez nous pour visiter ce bien: Nathalie CRIQUI au 06 72 72 91 84 Agent commercial RSAC nGreffe de Saverne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller limmobiliere.fr: Nathalie CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ASSERIS. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.