Maison à vendre à Yzeure

Moulins (03000) | Ensemble XIXe de Caractère: Maison, Studio, Jardin & Garage - Fort Potentiel de Valorisation Rare sur le marché! Situé à 500 m de la gare et du cœur historique de Moulins, découvrez cet ensemble immobilier du XXe siècle offrant 171,28 m² habitables (plus de 40 m² d'annexes) sur une belle parcelle arborée de 481 m². Idéal pour un projet familial d'envergure ou pour un investisseur, ce bien sain en briques offre une modularité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation. ? AGENCEMENT MODULABLE Corps Principal (RDC + 1er étage): La configuration permet de diviser très facilement la bâtisse en 2 appartements distincts de standing. Studio Indépendant: idéal pour générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou longue durée) ou pour une profession libérale. ? CACHET DE L'ANCIEN & EXTÉRIEURS PRIVATIFS Profitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville: un terrain avec terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une magnifique cave voûtée en pierres (11,27 m²), et un garage privatif fermé, un atout hautement stratégique dans ce secteur prisé. ? VALORISATION ET TRANSFORMATION ÉNERGÉTIQUE CLÉ EN MAIN Actuellement classé E, le bien dispose d'un audit énergétique complet. Une feuille de route claire permet de propulser la maison en CLASSE A (logement extrêmement performant et réduction de 82% des consommations). Le projet de rénovation globale (pompe à chaleur, isolation biosourcée) est largement éligible aux aides d'État (MaPrimeRénov'). Une opportunité unique de créer un patrimoine immobilier de standing, performant et pérenne. ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES: Surface: 171,28 m² hab. / Terrain: 481 m² Cave voûtée, garage fermé et cour privative DPE: E / GES: E (Projeté en Classe A après travaux) Taxe foncière: 2 372 € / an Prix de vente: 275 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Une opportunité patrimoniale rare dans Moulins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4050.00 € et 5520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.