Appartement à vendre à Prévessin-Moëns

Appartement T3 en duplex – Terrasse, jardin et piscine de résidence – Prévessin-Moëns 01280 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Matteo Porceillon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 62,22 m² habitables, édifié en 2004 au sein d'une résidence fermée de Prévessin-Moëns. Aménagement intérieur L'entrée dessert une pièce de vie de 18,30 m² prolongée par une cuisine aménagée et équipée ouverte, complétée par un WC et un débarras. L'étage distribue deux chambres de 14,84 m² et 10,19 m², une salle d'eau et un second WC. Une configuration en duplex offrant l'indépendance d'une petite maison, sans travaux à prévoir. Aménagement extérieur Le logement bénéficie d'une terrasse prolongée par un jardin privatif. La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'une piscine. Une place de stationnement extérieure est attribuée au bien. Prestations et équipements Bon état général, y compris des parties communes. Menuiseries PVC en double vitrage, VMC simple flux, chauffage individuel électrique et chauffe-eau identique au chauffage. Localisation et commodités À Prévessin-Moëns, à proximité immédiate de la frontière suisse et du centre-ville, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Informations complémentaires Copropriété de 159 lots, dont 80 lots d'habitation, gérée par le syndic Matera. Charges mensuelles: 150,15 €, comprenant les charges communes générales, l'eau froide et le fonds de travaux. Aucune procédure en cours. DPE: D (216 kWhEP/m². an) - GES: B (8 kg CO₂/m². an). Estimation des dépenses énergétiques: entre 1 290 € et 1 746 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 802 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1290.00 € et 1746.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.