Local à vendre - 201 Chemin des Places

Murs commerciaux à vendre – Local commercial de 183 m² – Zone artisanale du Journans – Cessy 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce local commercial édifié en 2003 dans la zone artisanale du Journans, à Cessy. Il développe 183 m² en 5 pièces de plain-pied, dont 124 m² de surface commerciale et 59 m² de réserves. Aménagement intérieur Le local comprend un espace de vente de 72,68 m² prolongé par une pièce de 14,80 m², un bureau de 21,78 m², une salle de repos de 10,31 m², une salle d'eau et un WC avec lave-mains. Un entrepôt de 59,12 m² complète l'ensemble et peut accueillir jusqu'à 4 stationnements intérieurs. Intérieur en excellent état, aux volumes fonctionnels. Aménagement extérieur Parking commun dans la cour devant le local, facilitant l'accès de la clientèle et les livraisons. Vitrine de 2 mètres de linéaire avec possibilité d'affichage. Prestations et équipements Construction en parpaing, menuiseries aluminium à double vitrage, chauffage électrique, VMC simple flux, faux plafonds, sols carrelage et parquet. Sanitaires, conformité PMR, parties communes en bon état. Localisation et commodités Implanté sur un axe passant à deux pas de la RN5, dans un environnement dynamique entouré de commerces. Arrêt TPG Cessy Centre (lignes 60 et 61) à proximité, ainsi que les principaux axes vers Genève. Informations complémentaires Vente des murs. Local actuellement loué 2 100 € par mois, provision sur charges de 400 € correspondant à la consommation d'eau et d'électricité du locataire; départ prévu fin mars 2027. Taxe foncière: 2 000 € par an. DPE vierge (numéro ADEME 2601T1679578Z). Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité d'investissement dans une zone d'activité recherchée du Pays de Gex. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.