Appartement à vendre - 7 Quai Jean-Baptiste Simon

SPÉCIAL INVESTISSEURS – BORDS DE SAÔNE 8 plateaux vendus séparément Surfaces: 19,2 à 33,3 m² Prix: 70 000 € à 95 000 € Budgets plateau + travaux: 98 000 € à 133 000 € Loyers meublés envisagés: 600 € à 750 € par mois Rentabilités brutes estimatives: 6,63 % à 7,35 % Lots 1 3 5 6 et 8 déjà vendus Trust Invest vous propose une opération de huit plateaux à aménager, du studio au T2. Chaque investisseur pourra choisir son lot selon son budget, la surface et son objectif patrimonial. Le détail de chaque projet figure dans les visuels. PARTIES COMMUNES ET RÉSEAUX RÉNOVÉS Hall, couloirs et escaliers rénovés. Réseaux communs repris, notamment la colonne électrique, les évacuations et les arrivées d’eau. Les travaux restants concernent principalement l’aménagement intérieur des plateaux. UNE DEMANDE LOCATIVE TESTÉE Avant le lancement commercial, les trois typologies projetées ont été testées à la location sur Leboncoin pendant huit jours. Studio à 600 €: 611 vues 28 messages. T1 bis à 680 €: 468 vues 25 messages. T2 à 750 €: 659 vues 32 messages. POURQUOI VOS LOCATAIRES CHOISIRONT CET EMPLACEMENT L’immeuble se situe en centre-ville avec tout au pied: Berges de Saône Commerces, marché, restaurants et services Transports en communs: Bus 40, 43, 70, 77 et 33 desservent Vaise, Bellecour, Part-Dieu, Cuire et Croix-Rousse. La gare TER de Collonges–Fontaines se trouve à 550 mètres, soit huit minutes à pied, avec une liaison vers Vaise et le métro D. La Voie Bleue permet de rejoindre Lyon à vélo. Profils visés: jeunes actifs, couples, étudiants et salariés en mobilité. CE PROJET N’EST PAS FAIT POUR VOUS SI vous recherchez un logement immédiatement habitable; vous ne souhaitez pas engager de travaux. CE PROJET PEUT VOUS CORRESPONDRE SI vous réalisez un premier investissement rentable dans un budget maîtrisé; vous souhaitez créer de la valeur par la rénovation; vous recherchez un placement patrimonial proche de Lyon; vous souhaitez piloter le chantier ou le déléguer. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE projeté après travaux: D minimum, sous réserve de leur réalisation effective. ACCOMPAGNEMENT OPTIONNEL Vous pouvez acquérir le plateau seul ou être accompagné pour la conception, les plans, les vues 3D, la consultation des entreprises, le suivi du chantier, l’ameublement, la décoration et la mise en location. Trust Invest accompagne plus de 50 chantiers par an et a participé à plus de 200 projets.Ensemble des chantiers sous garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement et garantie décennale, selon la nature des travaux réalisés. Les budgets travaux restent estimatifs et seront ajustés selon le lot, les contraintes techniques, les matériaux et les finitions. RECEVEZ LE DOSSIER COMPLET Comparatif des huit lots, plans, vues 3D, budgets travaux, hypothèses locatives et résultats des tests de marché. Écrivez DOSSIER en message avec votre numéro de téléphone ou contactez directement François Dos Reis conseiller Trust invest au 06 82 86 39 39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.