Maison à vendre à Herbignac

Situé au cœur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 20 minutes de la Baie de La Baule, cet ensemble de deux chaumières mitoyennes séduit par son authenticité et son charme préservé. La première chaumière, d’environ 80 m², vous offre au rez-de-chaussée un salon de 33m² avec une belle cheminée, une cuisine avec accès au jardinet, une salle d'eau avec WC. A l'étage une spacieuse chambre de 20 m². La seconde, d’environ 40 m², propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie, une salle d'eau et un WC et une chambre en mezzanine, parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif ou professionnel. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 250 m² exposé est/ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Un abri de jardin complète ce bien. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l’ancien: poutres apparentes, tommettes au sol et atmosphère typique des chaumières briéronnes. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2423.00 € et 3278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL: Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Saint Nazaire.