Local à vendre à Le Mesnil-Esnard

LE MESNIL-ESNARD (76240) – LOCAUX D'ACTIVITÉ AMÉNAGÉS – 102 m² Situés au cœur du Plateau Est de Rouen, découvrez ces locaux professionnels de 102 m² entièrement aménagés, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces et d'un axe majeur permettant de rejoindre rapidement Rouen. Implantés dans un immeuble récent, encore couvert par la garantie décennale, ces locaux peuvent convenir à de nombreuses activités tertiaires, professions libérales, médicales ou paramédicales. Ils peuvent constituer également une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif immobilier professionnel récent, fonctionnel et offrant une bonne rentabilité. Le plateau a été entièrement aménagé afin de proposer des conditions de travail confortables et une organisation adaptée à différentes activités professionnelles. Il comprend un espace d'accueil permettant de recevoir clients et partenaires, une salle d'attente, trois bureaux indépendants, une pièce de repos ainsi que des sanitaires. L'ensemble est en excellent état et permet une exploitation immédiate sans travaux d'aménagement importants à prévoir. L'immeuble offre également des prestations adaptées aux exigences d'une activité professionnelle: accès sécurisé, ascenseur et respect des normes PMR permettant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est individuel électrique. La copropriété se compose de 9 lots principaux exclusivement destinés à un usage professionnel ou commercial. Les charges de copropriété représentent environ 200 € par mois. Un investissement immobilier professionnel associant emplacement, qualité des prestations et rentabilité, sur un secteur dynamique aux portes de Rouen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Gilles LECONTE – EI – Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n°Honoraires inclus de 3.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.