Maison à vendre - 40 Avenue Claire

MAISON EXCEPTIONNELLE EN EXCELLENT ETAT et possibilité d'aménagement supplémentaire Située dans un environnement calme et recherché de Chennevières-sur-Marne, cette belle maison renové en 1992 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de potentiel. Les atouts principaux: 147,60 m² habitables parfaitement agencés 114m2 en plus décomposé en 1 studio indépendant, balcon, comble aménageable, garage de 20m2 aménageable également en pièce supplémentaire. Terrain de 333 m² avec agréable jardin exposé plein sud Grand séjour / salle à manger lumineux avec double exposition 4 chambres Cuisine spacieuse entièrement équipée (plaque induction, hotte, réfrigérateur, nombreux rangements) Salle de douche moderne Cheminée pour une ambiance chaleureuse Double vitrage & chauffage au gaz Garage + cour avant Extérieurs & annexes: Jardin ensoleillé exposé sud 2 balcons Annexe de 15 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) à aménager (bureau, studio indépendant, chambre d’ado…) Un potentiel rare à exploiter: Maison sur 3 niveaux Combles de 72 m² au sol, non comptabilisés en surface habitable pour créer une suite, un espace de télétravail ou une salle de jeux Une maison idéale pour une famille ou un projet d’évolution, avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite. PROPRIETAIRES: Avec Immo-Malin, vous vendez plus vite et avec un bénéfice net supérieur grâce à notre méthode de diffusion optimisée. ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour booster la vente de votre bien. Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2542.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.